价格参考
各卧室数的起步价
- RM220万起
- 1,033 – 1,442 平方尺两房户型，本项目的入门价位。
- RM350万起
- 1,647 – 2,217 平方尺三房单位，分布于中高楼层。
- RM500万起
- 2,906 – 3,670 平方尺四房及顶层单位，位于大厦最高区间。
以下为整理自发展商资料的参考区间，并非确定价格。实际数字随楼层、座向与单位而变动，正式价格表以书面形式发给买家。开口问，当天就能拿到。
外国买家
外国人可以买吗？可以。
槟州对外国买家设有最低购买价门槛，本项目所有单位的价格均在门槛之上。以下是实际会走的三个步骤。
价格门槛
槟州规定外国买家的最低购买价，本项目所有单位均高于该门槛，因此在资格上没有障碍。确切金额由州政府公布，并会调整；签约前请以最新公布为准。
州政府批准
外国人在槟州置产须取得州政府批准（state consent）。这是标准程序，由您的律师在签署买卖合约后代为提交，审批时间视州政府当时的处理速度而定，并非逐案审查是否放行。
贷款与资金
外国买家一般可在马来西亚申请房贷，可贷成数与条件由银行个别评估。资金的汇入与汇出须依照马来西亚的外汇管理规定办理，您的律师与银行会一并协助安排。
以上为一般性说明，并非法律意见。门槛金额与批准程序由槟州政府设定，会不时修订，因此本页不列出具体数字。承诺前请向我们索取当前的书面数字，并与您自己的律师确认。
询问外国买家流程项目简介
葛尼大道的下一座地标
永久地契住址，坐落槟城最受追捧的一段海岸线，为看重国际品牌服务与长期价值的买家而建。
由 Macrovest Sdn. Bhd.（VST 集团）开发的豪华品牌公寓，矗立于标志性的葛尼大道海滨。项目正对葛尼广场，面向全新的葛尼海湾公园，69 层高的大厦有望成为槟城最高建筑：498 个尊贵单位，毗邻一座 28 层的国际五星级酒店。
住户可享五星级酒店服务、海景与城市景观，建筑面积由 1,033 至 3,670 平方尺，并配备高端家具配套。永久地契、临海而立，距离葛尼百丽宫、国际学校及鹰阁医院仅数分钟车程，预计 2030 年完工。
索取最新单位表与价格 →买家最关心的问题
与邻近已完工的豪华公寓相比如何？
同一段海滨上的四个豪华住址。三个已完工并有成交记录，一个正在推出。
Marriott Residences
每平方尺价格
RM2,112 中位数
2024 年 10 月至 2025 年 9 月共 16 宗成交；成交价中位数 RM185万
- 状态
- 2023 年落成，2024 年开幕
- 规模
- 302 个单位 · 酒店一体化
- 价格
- 挂牌 RM160万 – 700万
本项目
每平方尺价格
约 RM1,650 – 2,130
依公布的 RM220万 – RM604万 价格区间与四种建筑面积换算得出
- 状态
- 预计 2030 年完工
- 规模
- 498 个单位 · 69 层 · 每层 9 户
- 价格
- RM220万起
项目亮点
这个地段实际带给您什么
有望成为全槟最高
69 层永久地契地标，坐落葛尼大道海滨，俯瞰葛尼海湾。
国际品牌生活
礼宾与日常款待服务，由毗邻的国际酒店营运方提供。
低密度尊享
全楼仅 498 户，每层 9 户，配备 12 部高速电梯，每户附 2 个车位。
高端家具配套
中央空调、全套厨房设备、木质地板及智能门锁。
高度对比
葛尼海湾之上 69 层
有望成为马来西亚北部最高的住宅大厦，每层仅设 9 户。
基本资料
项目详情
先看核心数据，再看完整规格。
- 发展商Macrovest Sdn. Bhd.（VST 集团）· 国际五星级酒店品牌
- 地点葛尼大道，正对葛尼广场 · 槟城乔治市
- 卧室2 至 4 间卧室
- 浴室2 至 5 间浴室
- 建筑面积1,033 – 3,670 平方尺
- 地契永久地契（住宅地契）
- 停车位每户 2 个车位
- 价格区间RM220万 – RM604万（依单位类型而定）
六十九层，俯瞰葛尼海湾。
每层，仅九户。
样板房实景照片。装潢配置依单位类型而异。
单位布局
户型图
由 1,033 平方尺的两房单位，到 3,670 平方尺的四房单位。点击任何户型图可放大查看。
标准楼层布局 · 整层单位分布图
户型图仅供参考，非按实际比例绘制， 联系我们索取完整户型图与楼层分布表。
项目影片
观看项目宣传影片
以航拍视角掠过葛尼海湾，看大厦如何耸立于天际线之上。
发展商宣传影片。画面为示意图，仅供参考。
交通与周边
地理位置与交通
步行可达葛尼广场与葛尼海湾公园；距离鹰阁医院、国际学校及乔治市仅数分钟车程。
交通出行
- 葛尼广场正对面 · 步行
- 林苍佑大道5–10 分钟
- 光大与乔治市10–15 分钟
- 槟城大桥15–20 分钟
- 槟城国际机场（PEN）18–25 分钟
日常配套
- 葛尼海湾海滨公园步行可达
- 葛尼百丽宫商场步行可达
- 鹰阁医院3–5 分钟
- 中央医院 Island Hospital少于 10 分钟
- 海峡岸码头10–15 分钟
- Dalat 国际学校约 20 分钟
休闲景点
- 葛尼大道美食中心步行可达
- 乔治市世遗核心区10–15 分钟
- 槟城植物园10–15 分钟
- 升旗山20–25 分钟
值得了解
常见问题
买家最常问的问题与解答。如需最新单位表与价格，请透过 WhatsApp 联系销售团队。
这里的单位价格是多少？+
每平方尺价格是多少？+
与同一条路上已完工的项目相比如何？+
有哪些面积与户型可选？+
比较难开口问的问题
投入 RM200万以上之前，值得问清楚的三件事
规格表说的是这栋楼是什么。以下三个问题，决定的是它适不适合您，连对我们不利的部分也一并说清楚。
为什么定价比槟城大部分新盘都高？
您付的钱买的是三样很少同时出现在岛上的东西：葛尼大道本身的永久地契海滨门牌、一座紧邻的国际五星级酒店带来的大堂标准与公共设施水准、以及 69 层的高度——高区单位真正超过树线与周边大部分楼盘。推出价换算成每平方尺，落在同一路段已成交品牌项目的区间之内，而非之上；差别在于您是在建成之前买入，而不是之后。
不利的一面
溢价始终是溢价，溢价不一定守得住。如果市场回调，或品牌公寓这个品类降温，您的每平方尺买入成本比同级非品牌项目高，这就是您的风险敞口。这个价格反映的是发展商对这个地址与品牌的判断；二手市场是否认同，要到 2030 年才见分晓，今天谁也给不了答案。
2030 年才交房，这四年我买的是什么？
您是用今天的推出价锁定一套大约四年后到手的房子，资金按工程进度分期投入，不是一次付清。在此期间不必缴管理费、地税与门牌税，当然也收不到租金。69 层加酒店的体量，施工周期本就比 30 层纯住宅长，时间表反映的是这一点。
不利的一面
四年，足够让利率、汇率和槟城楼市往对您不利的方向走，而且工程延期是会发生的。买卖合约（SPA）写明了交房期限与逾期赔偿条款；请让您自己的律师帮您逐条读清楚，不要凭营销页面上的日期做决定，包括这一页。
葛尼大道上已经有 Marriott、Andaman、Paragon——供应会不会太多？
现有项目恰恰是证据，而不是风险。同一路段已完工的品牌项目 Marriott Residences，二手成交的每平方尺价格大约是旁边已完工非品牌项目的两倍，而且持续有成交。这说明这条路承载得了品牌溢价，不只是在推出时，而是在转售时也是如此。本项目的推出单价与 Marriott 相当而非更高，建筑更新、酒店品牌不同，在一条目前品牌公寓总数不到一千户的路段上新增 498 户。
不利的一面
同一条路上供应越多，您将来出售时竞争越大。如果三个品牌公寓已经在葛尼大道上，第四个并不自动继承同样的稀缺价值——它稀释稀缺价值。498 户新增供应能否被顺畅吸收，取决于尚未到来的需求，而本页或任何其他页面都无法告诉您 2030 年的需求是什么。
接下来会发生什么
四个步骤，每一步都无需承诺
您发一则讯息
一则 WhatsApp 讯息即可。无需填表，不会被加入任何名单，本网站也不会储存任何资料。
我们发送最新单位表
目前仍可售的单位、各户型价格，以及完整户型图配套，通常当天就能收到。
安排私人参观
于销售艺廊，需预约。我们会事先确认当天实际可参观的内容。
落订，然后交由律师
填写订购表格并支付订金即可保留特定单位，随后发出买卖合约，交由您本身的律师接手。
联系销售团队
从最新单位表开始
透过 WhatsApp 联系我们，索取最新单位表、各户型价格及完整户型图配套，我们会确认今日仍可售的单位。
销售团队通常在数小时内回复。绝无压力。
- 销售顾问Kelvin
- 致电+60 13-614 1314
- 地点Gurney Drive, George Town, Penang, Malaysia