独立比较
葛尼大道豪华公寓比较
同一段槟城海滨上的四个豪华住址。三个已完工并有成交记录，一个正在推出。市场实际为每个项目支付的价格。
竞品数据最后核实日期
四个住址
本项目
全新推出
- 状态
- 预计 2030 年完工
- 发展商
- Macrovest Sdn. Bhd.（VST 集团）
- 规模
- 498 个单位 · 69 层 · 每层 9 户
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 1,033 – 3,670 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,650 – 2,130
- 价格
- RM220万起
依公布的 RM220万 – RM604万 价格区间与四种建筑面积换算得出
Marriott Residences
已完工 · 品牌项目
- 状态
- 2023 年落成，2024 年开幕
- 发展商
- BSG Property（Taman Sri Bunga Sdn Bhd）
- 规模
- 302 个单位 · 酒店一体化
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 约 957 – 3,000+ 平方尺
- 每平方尺价格
- RM2,112 中位数
- 价格
- 挂牌 RM160万 – 700万
2024 年 10 月至 2025 年 9 月共 16 宗成交；成交价中位数 RM185万
Gurney Paragon Residences
已完工 · 非品牌
- 状态
- 2012 年落成
- 发展商
- Hunza Properties Berhad
- 规模
- 264 个单位 · 43 层
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 2,810 – 4,629 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,115 中位数
- 价格
- 挂牌 RM184万 – 750万
过去十二个月的中位数；挂牌区间 RM714 – 1,364
8 Gurney (The Shore)
已完工 · 大面积户型
- 状态
- 2013 年落成
- 发展商
- Pulau Ceria（CA+ Associates Group）
- 规模
- 90 个单位
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 超大面积户型
- 每平方尺价格
- 约 RM589
- 价格
- 成交中位数 RM483万
2024 年 5 月至 2025 年 3 月共 2 宗成交的中位数；挂牌区间 RM501 – 916
与最接近的可比项目正面对比
Marriott Residences 是最贴近的参照：同一海滨、同为永久地契、同属国际品牌定位，且二手市场成交量足以反映真实价格。
| Marriott Residences已完工 · 品牌项目 | 本项目全新推出 | |
|---|---|---|
| 状态 | 2023 年落成，2024 年开幕 — 东南亚首个 Marriott Residences | 建筑中 · 预计 2030 年完工 |
| 发展商 | BSG Property（Taman Sri Bunga Sdn Bhd） | Macrovest Sdn. Bhd.（VST 集团） |
| 规模 | 302 个单位，酒店一体化 | 69 层 — 有望成为槟城最高 · 498 个单位 · 每层 9 户 · 12 部电梯 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 建筑面积 | 约 957 – 3,000+ 平方尺 | 1,033 – 3,670 平方尺（C / B / A / D 型） |
| 价格 | 挂牌 RM160万 – 700万 · 成交中位数每平方尺 RM2,112（2024 年 10 月至 2025 年 9 月共 16 宗；中位数 RM185万） | RM220万起 · 依户型 RM220万 – RM604万 |
| 临海位置 | 面向葛尼大道海滨 | 面向全新的葛尼海湾公园 |
| 停车位 | — | 每户 2 个车位 |
| 市场讯号 | 118 宗出售 / 166 宗出租挂牌 — 二手市场流通性高 | 新盘房源，由发展商直接销售 |
数据说明了什么
同一海滨、已完工的品牌项目二手成交中位数为每平方尺 RM2,112，而紧邻的已完工非品牌项目约为 RM1,115。本项目的推出价格换算后约为每平方尺 RM1,650 – 2,130，落在品牌项目的区间之内，而非之上，且建筑期仍在前方。
如何解读这份比较
挂牌价反映卖方的期望，成交价才反映买方实际支付的金额。以下两者并列时，应以成交价为准；我们并一并标示了样本数量，因为由两宗交易得出的中位数，与由十六宗交易得出的中位数，证据力并不相同。
顺着每平方尺那一行往下看，规律相当明显。这条路上已完工的非品牌产品（2012 年落成的葛尼百丽宫）约为 RM1,115。2024 年开幕的已完工品牌产品则约为其两倍，达 RM2,112。这个差距就是市场为品牌所定的溢价，由成交价证明，而非由宣传册主张。
8 Gurney 是个例外，值得理解而非一笔带过。其每平方尺价格偏低，是因为单位面积极大；买家买的是 2013 年建筑中的绝对空间，而非酒店服务。这是回答另一个问题的另一种产品。
相较之下，本项目换算后的每平方尺 RM1,650 – 2,130 落在品牌区间之内，而非之上。余下的差异属结构性而非价格性：已完工的项目明天就能实地参观，而本项目是一座 69 层、建筑期仍在前方、每层仅 9 户的低密度大厦。哪一点更重要，取决于您是自住还是长期持有。
本页为独立营销页面，与万豪国际（Marriott International）、Hunza Properties、BSG Property 或此处提及的任何发展商均无从属或认可关系。项目名称仅用于事实指称。竞品数据整理自公开的挂牌与成交资料，可能滞后于市场；请在做出任何决定前向销售团队核实所有数据。